Уникален имот – гора в непосредствена близост до морския бряг, на 5 км от гр. Приморско!

Гората се намира в Югоизточната част на България в Странджа планина, в землищата на с. Ясна поляна и с.Писменово. Релефът е хълмисто-предпланински, т.е. тя е лесно достъпна. Намира се на 9 км от плажната ивица на курортния град Приморско, на 3,5 км от с. Ясна поляна и на 55 км от областния център - Бургас, където има пристанище, ж.п. гара и аерогара. Други близки пристанища са Созопол и Царево. В непосредствена близост (4 км) има летище за малки летателни машини.
Гората е свързана с асфалтирани пътища с останалата пътна мрежа на страната. На около 1,5 км по права линия се намира основният водоизточник в района - язовир Ясна поляна. Електропроводът е
на 2 км.

Общата площ е 10 750 дка.

Гората е самозалесяваща се като основен дървесен вид е дъбът. Останалите дървесни видове са цер, бук, габър, маждрян. Дърветата са на възраст от 60 до 170 години, а в някои отдели и по-стари. Гората има семенна база. За нея има изготвен и заплатен лесоустройствен план до 2016 г. За 2006 г. тази гора е обявена за най-добре стопанисвана и поддържана частна гора в България. Най-големите реки в гората са Зелениковска и Дряновска. Те са гранични за гората. Освен тях през нея минават множество потоци и извори. Едно от основните богатства е дивечът. Гората е разположена между две държавни дивечовъдни стопанства - Ропотамо и Граматиково. Територията й се обитава от всички видове дивеч, характерни за Странджа – благороден елен (трофей – златен медал), лопатар (златен медал), дива свиня (златен медал), сърна и див заек. Хищниците са представени от вълк, чакал, лисица, дива котка, бялка, пор и др. Ловни обекти сред птиците са горски бекас, див гълъб, гургулица. Има условия за отглеждане на муфлони заради мекия климат, добрата хранителна база и наличието на каменисти места. В реките и вировете има видри, пъстърва, кефал, мряни и бельовици. Има няколко панорамни места, свързани с пътища подходящи за изграждане на ловен дом. На територията могат да се изградят СПА център, санаториум, хижа или вилно селище. Близостта до морето дава възможност за развитието на туризъм от всякакъв вид.

Акценти

• На 5 км от гр. Приморско и морето;
• Поддържани пътища;
• Изготвен лесоустройствен план до 2016г.;
• Много потоци и извори;
• Дивеч

Оценка на брокера за офертата: Отличен!

Придобиване на земя от чуждестранни граждани и юридически лица в България след 01.01.2007г.

Съгласно ангажиментите на България в процеса на европейската интеграция, в чл. 22 от Конституцията са направени промени с цел хармонизиране на българското законодателство с правото на Европейския съюз. Съгласно тези промени чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя в следните случаи:

• съгласно условията и сроковете на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз
• по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за РБългария
• чрез наследяване по закон.

I.  Правната рамка за придобиване на земя се урежда в Приложение VІ част 3, т.1 „Свободно движение на капитали”. Съгласно това приложение, чуждестранни граждани на държавите членки на ЕС или държавите членки на Споразумението за Европейско икономическо пространство /СЕИП/ и чуждестранни юридически лица, учредени в съответствие със законите на друга държава-членка или на държава, страна по СЕИП, които пребивават законно  в България от 01.01.2007г., могат да придобиват собственост върху земя за второ жилище, при правилата за придобиване на земя, които се отнасят за българските граждани.

Легална дефиниция за това какво е второ жилище е дадена в Законопроекта за изменение и допълнение на ЗС: това е жилището, различно от основното в някоя държава членка на ЕС.

Според нормата всички ограничения отпадат за граждани на ЕС и СЕИП, които пребивават постоянно в България. Дефиниция за постоянно пребиваващи чужденци пък има в новоприетия Закона за влизането, пребиваването и напускането на РБ на гражданите на ЕС и членовете на техните семейства / Д. в-к, бр.80, от 03.10.2006г. /

За същите граждани или юридически лица, които не пребивават в България, се въвеждат ограничения за придобиване на земя за второ жилище, т.е. те все още са ограничени от това право. Срокът за това ограничение, обаче,  е 5 години, т.е. до 2012г.

Относно придобиването на земеделска земя и гори, Приложение VІ, част 3, т.2 въвежда 7 годишен ограничителен период в който граждани на ЕС и юридически лица, учредени в ЕС не могат да придобиват такава земя. Това обаче не се отнася за „самостоятелно заети земеделски производители, които са граждани на друга държава-членка и, които желаят да се установят и законно да пребивават в България.”

Във връзка с тези промени в момента се подготвят промени и в Закона за горите, Закона за защитените територии, Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския фонд. 

II. Въпросът за придобиване на земя от чуждестранни граждани и чуждестранни юридически лица, учредени съгласно нормите на държава, която не е членка на ЕС или СЕИП, се засяга във втората хипотеза на Чл. 22 от Конституцията.

Такива лица могат да придобиват собственост върху земя по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за РБългария. Тази разпоредба е в сила от 01.01.2007г. и за нея няма хипотеза за дъпълнително изменение в някакъв срок.

III. В стария Чл. 22, ал. 3 се въвеждаше задължение за чужденци, придобили земи по наследство, да ги отчуждят в 3 – годишен срок от наследяването. Този текст вече е отменен. Разпоредбата обаче още съществува в Чл. 29, ал. 2 от ЗС. Oграничението в този случай се предвижда да отпадне с новите промени в ЗС, а да остане само относно придобиването по наследство на земеделски земи и гори.