продава  къща в с. Студена на 20 км от София

Описание: Триетажна къща за продажба само на 20 км. от гр. София по магистрала Е79 за Кулата. Къщата е подходяща за целогодишно обитаване, с вода, ток (моно/трифазен) канализация и всички комуникации, в парцела има и къща от 50-те години с четири стаи и кухня, гредоред, за ремонт . 

Къщата е на груб строеж е с РЗП 200 кв.м. и 1200 кв.м. двор, който граничи с малка рекичка.

Разпределение: В сутерена са разположени гараж, складово и котелно помещение.

Първи етаж: хол, кухня с трапезария, тераса, баня с тоалетна, антре и стълбище.

Втори етаж: антре, баня с тоалетна, три спални с тераса.

Трети подпокривен етаж: една голяма спалня (възможно е да се прегради на две), тераса.

акценти

• комуникативно местоположение близо до София
• подходяща за целогодишно ползване
• парцела граничи с малка река

Местоположение: Село Студена, където се намира къщата е в Югозападния регион на България, в област Перник, разположено е в долина заградена от предхълмията на планините Витоша и Голо Бърдо. Намира се на стратегическо място - на 20 км. от София, на 6 км. след Драгичево по международен път Е79 и на 30 км. от гр. Дупница. 

В близост са:

- язовир Студена от който води началото си река Струма,

- ловното стопанство "Витошко Студена" с площ 19 580 ха -предоставящо невероятни условия за ловен туризъм и отдих, 

- резерватът "Острица" в пл. Голо бърдо - известен с "Витошкото лале" и още над 700 вида висши растения. 

ПРОДАЖБАТА СЕ ОСЪЩЕСТВЯВА БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА!

КУПУВАЧЪТ ЗАПЛАЩА ТАКСА ОБСЛУЖВАНЕ В РАЗМЕР НА 300 ЕВРО.

Вид строителство: тухла

Година на строителство: 1997 година

Етап на строителство: АКТ-14 (завършен груб строеж)

Бани: 2

Балкони: 3

• Ново строителство
• ГАРАЖ
• Регулация
• Електрификация
• Водопровод
• Канализация

Оценка на брокера за офертата: Отличен!

Придобиване на земя от чуждестранни граждани и юридически лица в България след 01.01.2007г.

Съгласно ангажиментите на България в процеса на европейската интеграция, в чл. 22 от Конституцията са направени промени с цел хармонизиране на българското законодателство с правото на Европейския съюз. Съгласно тези промени чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя в следните случаи:

• съгласно условията и сроковете на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз
• по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за РБългария
• чрез наследяване по закон.

I.  Правната рамка за придобиване на земя се урежда в Приложение VІ част 3, т.1 „Свободно движение на капитали”. Съгласно това приложение, чуждестранни граждани на държавите членки на ЕС или държавите членки на Споразумението за Европейско икономическо пространство /СЕИП/ и чуждестранни юридически лица, учредени в съответствие със законите на друга държава-членка или на държава, страна по СЕИП, които пребивават законно  в България от 01.01.2007г., могат да придобиват собственост върху земя за второ жилище, при правилата за придобиване на земя, които се отнасят за българските граждани.

Легална дефиниция за това какво е второ жилище е дадена в Законопроекта за изменение и допълнение на ЗС: това е жилището, различно от основното в някоя държава членка на ЕС.

Според нормата всички ограничения отпадат за граждани на ЕС и СЕИП, които пребивават постоянно в България. Дефиниция за постоянно пребиваващи чужденци пък има в новоприетия Закона за влизането, пребиваването и напускането на РБ на гражданите на ЕС и членовете на техните семейства / Д. в-к, бр.80, от 03.10.2006г. /

За същите граждани или юридически лица, които не пребивават в България, се въвеждат ограничения за придобиване на земя за второ жилище, т.е. те все още са ограничени от това право. Срокът за това ограничение, обаче,  е 5 години, т.е. до 2012г.

Относно придобиването на земеделска земя и гори, Приложение VІ, част 3, т.2 въвежда 7 годишен ограничителен период в който граждани на ЕС и юридически лица, учредени в ЕС не могат да придобиват такава земя. Това обаче не се отнася за „самостоятелно заети земеделски производители, които са граждани на друга държава-членка и, които желаят да се установят и законно да пребивават в България.”

Във връзка с тези промени в момента се подготвят промени и в Закона за горите, Закона за защитените територии, Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския фонд. 

II. Въпросът за придобиване на земя от чуждестранни граждани и чуждестранни юридически лица, учредени съгласно нормите на държава, която не е членка на ЕС или СЕИП, се засяга във втората хипотеза на Чл. 22 от Конституцията.

Такива лица могат да придобиват собственост върху земя по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за РБългария. Тази разпоредба е в сила от 01.01.2007г. и за нея няма хипотеза за дъпълнително изменение в някакъв срок.

III. В стария Чл. 22, ал. 3 се въвеждаше задължение за чужденци, придобили земи по наследство, да ги отчуждят в 3 – годишен срок от наследяването. Този текст вече е отменен. Разпоредбата обаче още съществува в Чл. 29, ал. 2 от ЗС. Oграничението в този случай се предвижда да отпадне с новите промени в ЗС, а да остане само относно придобиването по наследство на земеделски земи и гори.